การนำคอนโดไปใช้ในการปิดหนี้นอกระบบสามารถทำได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และเงื่อนไขของแต่ละบุคคล ต่อไปนี้คือแนวทางและความเสี่ยงที่ควรพิจารณา:(https://www.reviewsthailand.com/wp-content/uploads/2022/10/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%9B%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%9A%E0%B8%9A.png)
แนวทางในการใช้คอนโดปิดหนี้นอกระบบ:
ขายคอนโด:
หากคอนโดมีมูลค่าสูงกว่าหนี้นอกระบบที่มีอยู่ สามารถขายคอนโดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ทั้งหมดได้
ข้อควรระวัง: ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการขาย เช่น ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม และอาจต้องใช้เวลาในการหาผู้ซื้อ
ข้อดี: ปลดภาระหนี้สินทั้งหมดได้
ข้อเสีย: เสียทรัพย์สิน (คอนโด) ไปรีไฟแนนซ์:
หากคอนโดผ่อนอยู่กับธนาคาร สามารถยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ โดยนำวงเงินส่วนต่างมาปิดหนี้นอกระบบ
ข้อควรระวัง: ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ที่เพิ่มขึ้น อาจมีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ และอาจต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขึ้นสำหรับวงเงินที่เพิ่มขึ้น
ข้อดี: ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในคอนโด
ข้อเสีย: ภาระหนี้สินโดยรวมอาจเพิ่มขึ้น และระยะเวลาผ่อนอาจยาวนานขึ้นจำนองคอนโด:
นำคอนโดไปจำนองกับสถาบันการเงิน (ที่ไม่ใช่ธนาคารที่ผ่อนอยู่) เพื่อนำเงินก้อนมาปิดหนี้นอกระบบ
ข้อควรระวัง: ต้องศึกษาเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงินให้ดี อาจมีค่าใช้จ่ายในการจำนอง และหากไม่สามารถผ่อนชำระหนี้จำนองได้ อาจถูกยึดคอนโด
ข้อดี: ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในคอนโดในช่วงจำนอง
ข้อเสีย: มีความเสี่ยงที่จะเสียคอนโดหากไม่สามารถชำระหนี้ได้"คอนโดเงินเหลือ" (Condo with Surplus Cash):
เป็นรูปแบบการตลาดที่ผู้ขายโครงการคอนโดเสนอขายในราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน ทำให้ผู้ซื้อสามารถกู้เงินจากธนาคารได้วงเงินที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง และนำเงินส่วนต่างมาปิดหนี้
ข้อควรระวัง: มีความเสี่ยงสูงมาก อาจเป็นการหลอกลวงจากมิจฉาชีพ โครงการอาจไม่ได้คุณภาพ ทำเลไม่ดี ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่าราคาซื้อขายมาก ทำให้เป็นหนี้สินจำนวนมากและผ่อนชำระไม่ไหวในระยะยาว
ข้อดี: อาจได้เงินก้อนมาปิดหนี้ได้จริง (แต่มีความเสี่ยงสูง)
ข้อเสีย: เสี่ยงต่อการเป็นหนี้ก้อนโตกว่าเดิม ดอกเบี้ยสูง และอาจเสียทั้งเงินและคอนโดความเสี่ยงที่ควรพิจารณา:
การเสียทรัพย์สิน: หากไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ใหม่ได้ อาจถูกยึดคอนโด
ภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้น: การรีไฟแนนซ์หรือจำนองอาจทำให้มีหนี้สินโดยรวมมากขึ้นและระยะเวลาผ่อนนานขึ้น
อัตราดอกเบี้ย: หนี้จากสถาบันการเงินอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าหนี้เดิม
ค่าใช้จ่ายแฝง: มีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ค่าประเมิน
การถูกหลอกลวง: โดยเฉพาะในกรณี "คอนโดเงินเหลือ"คำแนะนำ:
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหรือธนาคาร เพื่อประเมินสถานการณ์และหาทางออกที่เหมาะสม
วิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนชำระ: ประเมินรายได้และค่าใช้จ่ายของตนเองอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้ใหม่ได้
ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด: ทำความเข้าใจเงื่อนไข ข้อตกลง และความเสี่ยงต่างๆ ก่อนตัดสินใจ
หลีกเลี่ยงข้อเสนอที่ดูดีเกินจริง: ระมัดระวังเกี่ยวกับ "คอนโดเงินเหลือ" หรือข้อเสนอที่ให้เงินก้อนง่ายๆ เพราะอาจเป็นกลลวงทางเลือกอื่นๆ ในการปลดหนี้นอกระบบ:
เจรจาต่อรองกับเจ้าหนี้: ขอปรับลดดอกเบี้ย ขยายเวลาชำระหนี้ หรือขอส่วนลด
หารายได้เพิ่ม: เพื่อนำมาชำระหนี้ให้เร็วขึ้น
ขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานภาครัฐ: เช่น ศูนย์ช่วยเหลือลูกหนี้และประชาชนที่ไม่ได้รับความเป็นธรรม กระทรวงยุติธรรม
พิจารณาสินเชื่อในระบบ: หากมีคุณสมบัติ อาจพิจารณาสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินในระบบที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เพื่อนำมาปิดหนี้นอกระบบ
การนำคอนโดมาใช้ในการปิดหนี้นอกระบบเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงผลดีผลเสียและทางเลือกต่างๆ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินที่หนักกว่าเดิมในอนาคต#คอนโดช่วยลดภาระหนี้ 🆚 #ปิดหนี้ให้ฟรี ▶️*เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน📍▶️*พร้อม!!!เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่เอี่ยม 8 รายการ📍
✅รายได้รวม 30,000 ขึ้นไป
✅มีประกันสังคมมาตรา33
✅อายุงาน 6 เดือนผ่านโปร หรือ1ปีขึ้นไป
✅ประวัติยังดี
เป็นเจ้าของคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ #แถมคนเช่า บริการฟรี💯อ้างถึงลงทะเบียนปรึกษาเจ้าหน้าที่ ▶️ คอนโดปิดหนี้นอกระบบ (http://webpak.estate/M100181:CP00206.ts)
ติดต่อเรา
Facebook ▶️ คอนโดปิดหนี้ มีเงินเหลือ (https://www.facebook.com/Estate.BY.AGENT/)
LINE Official Account ► คอนโดพร้อมอยู่ (https://lin.ee/NZu1sV5)